Perguntas Frequentes.

A Perez Imóveis é uma imobiliária com mais de 17 anos de experiência em Campo Grande/MS, especializada em compra, venda, aluguel e lançamentos imobiliários, utilizando tecnologia para tornar os processos rápidos e sem burocracia.

Rua Antônio Maria Coelho, 3315 – Jardim dos Estados, Campo Grande/MS.

Uso de tecnologia, processos digitais, atendimento personalizado e experiência consolidada no mercado de Campo Grande/MS.

Sim. A empresa é filiada à ABMI desde 2023 e seu fundador foi eleito presidente do SECOVI-MS para a gestão 2026–2030, reforçando a credibilidade e o compromisso institucional da marca no mercado local.

O processo pode ser presencial ou 100% online, com suporte da equipe comercial. Você pode escolher entre imóveis prontos ou lançamentos e contar com assessoria para financiamento.

Os documentos básicos necessários são RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e certidões negativas. Em caso de financiamento, o banco pode solicitar documentos adicionais.

Documento que comprova que todas as parcelas de um financiamento foram pagas e que o imóvel está livre de dívidas.

A Matrícula do Imóvel é o documento que funciona como a "certidão de nascimento" do imóvel, contendo todo o histórico de proprietários, averbações, ônus e gravames. É crucial solicitá-la atualizada antes de qualquer transação para garantir a segurança jurídica e verificar a real situação do bem.

O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal pago na aquisição de um imóvel. Esse imposto varia de 2% a 3% do valor do imóvel na maioria das cidades brasileiras, mas a alíquota exata depende de cada município.

A Tabela Price e o SAC (Sistema de Amortização Constante) são os principais sistemas de amortização utilizados em financiamentos imobiliários. Na Tabela Price, as parcelas são fixas (ou levemente corrigidas pela inflação) no início, com juros maiores e amortização menor. No SAC, a amortização é constante, o que faz com que as parcelas diminuam ao longo do tempo, pois os juros incidem sobre um saldo devedor menor. A escolha entre eles depende do perfil financeiro do comprador e da sua preferência por parcelas decrescentes ou mais estáveis.

Além da entrada, é fundamental reservar um valor à parte para os custos de transferência do imóvel, que incluem ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), escritura e registro em cartório. Esses custos geralmente somam entre 4% e 5% do valor do imóvel e, na maioria das vezes, não são inclusos no financiamento, pegando muitos compradores de surpresa. Importante lembrar que esses valores são estimativas e que você deve consultar o corretor e cartório no momento da transação imobiliária que está fazendo.

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser utilizado não apenas para a compra inicial do imóvel, mas também, a cada dois anos, para amortizar o saldo devedor do financiamento. Essa estratégia é pouco conhecida, mas pode reduzir significativamente o valor total de juros pagos ao longo do financiamento.

É crucial solicitar a matrícula atualizada do imóvel, com data recente, antes de assinar qualquer proposta de compra. Uma matrícula antiga pode não refletir informações importantes que surgiram depois, como penhoras ou dívidas, garantindo assim a segurança jurídica da transação.

A decisão entre um imóvel pronto e um em construção depende de diversos fatores, como o prazo de entrega desejado, a possibilidade de personalização e as condições de pagamento. Imóveis em construção podem oferecer preços mais atrativos e maior potencial de valorização, enquanto os prontos garantem mudança imediata.

O Direito Imobiliário é fundamental para garantir a segurança jurídica em todas as transações de compra e venda de imóveis. Ele regulamenta contratos, documentação, financiamentos e resolve conflitos, protegendo os direitos de compradores e vendedores e assegurando a legalidade dos processos.

Home Staging e Design de Interiores são estratégias que visam preparar e apresentar o imóvel da melhor forma possível para os potenciais compradores. Isso inclui otimização de espaços, decoração neutra e reparos, o que pode acelerar a venda e maximizar o valor de mercado do imóvel.

A exclusividade na venda, por meio de uma imobiliária, pode garantir um foco maior na promoção do imóvel e uma negociação mais estratégica. A precificação correta, baseada em análises de mercado, é crucial para atrair compradores e evitar que o imóvel fique muito tempo no mercado.

Você pode escolher imóveis residenciais ou comerciais, com contratos digitais e sem burocracia. O processo é ágil e acompanhado pela equipe.

As garantias aceitas para locação são fiador, seguro fiança ou título de capitalização, dependendo do perfil do cliente e do imóvel.

Para alugar um imóvel com sucesso, é importante prepará-lo para a locação, definir um valor de aluguel justo, escolher a garantia locatícia adequada (fiador, seguro fiança ou título de capitalização) e contar com o suporte de uma imobiliária para a elaboração do contrato e gestão do processo.

Contar com uma imobiliária oferece vantagens como maior visibilidade do imóvel, assessoria jurídica, segurança na negociação, seleção de inquilinos ou compradores qualificados e agilidade nos processos. A expertise da imobiliária otimiza o tempo e reduz riscos para proprietários.

O Perez Aluguel Garantido (PAG) da Perez Imóveis é um diferencial que oferece segurança ao proprietário, garantindo o recebimento do aluguel mesmo em caso de inadimplência do inquilino. É um serviço que proporciona tranquilidade e segurança financeira.

Além disso, o PAG é mais utilizado em imóveis residenciais e garante não apenas o aluguel, mas também os encargos obrigatórios, como condomínio (quando houver) e IPTU, mesmo em situações de inadimplência do inquilino. Dessa forma, o proprietário tem a certeza de que tanto o valor do aluguel quanto os encargos serão quitados, assegurando estabilidade e proteção ao seu investimento.

É um contrato de locação comercial em que o imóvel é construído ou adaptado sob medida para atender às necessidades específicas do locatário, com prazo longo e aluguel previsível.

• Definição das necessidades: a empresa especifica localização, tamanho, layout e infraestrutura.
• Aquisição e construção: o investidor compra o terreno e financia a obra conforme o projeto.
• Entrega e ocupação: o imóvel é entregue pronto e a empresa passa a utilizá-lo.
• Contrato de longo prazo: aluguel fixo e estável, geralmente entre 10 e 20 anos.
• Multas rescisórias: em caso de saída antecipada, o locatário paga multas equivalentes aos aluguéis restantes.

O BTS é regulamentado pelo artigo 54-A da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), incluído pela Lei 12.744/12, que garante liberdade contratual e segurança jurídica.

Para o inquilino: imóvel sob medida, eficiência operacional, previsibilidade financeira e menos custos de manutenção.

Para o investidor: valorização do ativo, contrato longo, retorno estável e proteção com multas rescisórias.

O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é considerado o índice oficial de inflação do Brasil e tende a ser mais estável. Já o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é mais volátil e pode gerar flutuações maiores nos valores de aluguel, sendo importante entender as particularidades de cada um ao firmar um contrato.

A taxa Selic, definida pelo Banco Central, impacta diretamente os juros dos financiamentos imobiliários. A taxa de juros define o valor da parcela e o custo total do imóvel ao longo dos anos. Variações, mesmo que pequenas, podem alterar significativamente o valor das parcelas e o custo total do imóvel ao longo do tempo, sendo um fator crucial a ser considerado por quem busca financiamento.

A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é uma obrigação fiscal que deve ser entregue por pessoas jurídicas e equiparadas que atuam no mercado imobiliário, realizando transações como compra, venda, locação e intermediação de imóveis. É fundamental para a Receita Federal acompanhar as movimentações do setor.

Branded Residences são empreendimentos imobiliários de alto padrão associados a marcas de luxo renomadas (hotéis, designers, marcas, etc.). Eles oferecem serviços e amenidades exclusivas, redefinindo o conceito de moradia de luxo e atendendo a um público que busca experiências e identidade em seu imóvel.

Student Housing refere-se a moradias estudantis planejadas, que oferecem infraestrutura e serviços específicos para estudantes. É uma tendência crescente de investimento no Brasil, impulsionada pela demanda por acomodações de qualidade e pela busca por rentabilidade em grandes centros urbanos.

Estúdios compactos para plataformas como Airbnb representam uma oportunidade de investimento, mas é crucial analisar as regulamentações locais e as tendências de mercado. Experiências de outras cidades, como São Paulo, mostram a importância de estar atento às mudanças regulatórias para garantir a viabilidade do investimento.

Sim, o setor logístico em Campo Grande apresenta oportunidades significativas, como o BR Log Campo Grande, que é um condomínio logístico e empresarial. Este tipo de empreendimento atende à crescente demanda por eficiência na cadeia de suprimentos e pelo e-commerce, sendo um ponto estratégico para investimentos.

Condomínios rurais em Mato Grosso do Sul unem a tranquilidade do campo à infraestrutura moderna e à segurança. São uma alternativa para quem busca um estilo de vida diferenciado e também uma opção promissora de investimento, atraindo pessoas que desejam contato com a natureza sem abrir mão de conforto e comodidade.

Sim, o processo é rápido e 100% online. Basta entrar em contato pelo WhatsApp (67) 99225-5605.

A localização é um dos fatores mais importantes na escolha de um imóvel, pois influencia diretamente a qualidade de vida. A proximidade de serviços essenciais, áreas verdes, segurança e facilidade de acesso a transportes são elementos que contribuem para o bem-estar e a rotina dos moradores.

Biofilia é a tendência de integrar elementos da natureza ao design e à arquitetura, buscando reconectar as pessoas ao ambiente natural. No mercado imobiliário de luxo, isso se traduz em projetos com mais áreas verdes, iluminação natural, materiais sustentáveis e vistas privilegiadas, valorizando a qualidade de vida e o bem-estar.

Proptechs são startups que utilizam tecnologia para inovar e otimizar processos no setor imobiliário. Elas oferecem soluções digitais para busca de imóveis, gestão, financiamento e outras etapas, tornando o mercado mais eficiente, transparente e acessível.

O Secovi-MS (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de Mato Grosso do Sul) desempenha um papel fundamental na regulamentação, representação e desenvolvimento do setor imobiliário na região, defendendo os interesses das empresas e profissionais.

Manter um imóvel em bom estado de conservação é essencial tanto para quem mora nele quanto para quem depende dele como investimento. Pensando nisso, a Perez Imóveis conta com um setor de manutenção dedicado a receber, avaliar e encaminhar todas as solicitações relacionadas a reparos e consertos nos imóveis administrados pela imobiliária, atendendo tanto locatários quanto locadores.

Os clientes da Perez Imóveis contam com um canal prático e simples para comunicar uma necessidade de manutenção, através da abertura de chamados diretamente pelo site da imobiliária, onde o cliente descreve o problema identificado no imóvel, gerando também um protocolo de atendimento, que permanecerá aberto até que o problema seja resolvido. Nele são arquivadas todas as tratativas do atendimento, tal como histórico de interações, agendamentos, fotos e vídeos. O chamado fica registrado no histórico do imóvel e do contrato de locação, possibilitando consultas futuras se necessário.

Assim que uma solicitação é registrada, a equipe de manutenção entra em contato com o cliente para entender melhor o problema relatado, esclarecer dúvidas e reunir todas as informações necessárias para uma avaliação precisa. Esse contato inicial é importante para evitar deslocamentos desnecessários, orientar visitas técnicas quando preciso e já adiantar orientações ao cliente, se aplicável.

Com as informações em mãos, nossa equipe analisa a natureza do chamado, isto é, o tipo de problema relatado e sua origem, para então dar sequência ao processo.

Um dos pontos mais importantes do trabalho do setor de manutenção é identificar corretamente a quem cabe a responsabilidade pelo custo do reparo. Essa definição não é arbitrária: ela é feita com base no contrato de locação vigente e na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que estabelece as obrigações de locadores e locatários ao longo da locação.

De forma geral, cabe ao locador (proprietário) arcar com reparos relacionados a problemas estruturais do imóvel, defeitos anteriores à locação e o desgaste natural decorrente do uso normal e do tempo, como infiltrações estruturais, problemas na rede elétrica ou hidráulica embutida e vícios ocultos do imóvel. Já ao locatário cabe zelar pela conservação do imóvel durante o período em que reside nele, sendo responsável por reparos decorrentes de mau uso, pequenos consertos do dia a dia e manutenções consideradas de responsabilidade do ocupante, conforme previsto em lei e no contrato firmado.

Como cada caso possui particularidades, a nossa equipe sempre avalia a situação concreta antes de definir a responsabilidade, evitando cobranças indevidas e garantindo transparência para as duas partes envolvidas na locação.

Para garantir agilidade e qualidade nos reparos, a Perez Imóveis conta com um rol de prestadores parceiros em diversas áreas de atuação, como elétrica, hidráulica, pintura, marcenaria, entre outras especialidades. Esses prestadores passam por um rigoroso critério de homologação antes de integrarem a nossa rede, o que garante aos nossos clientes maior celeridade no atendimento e mais qualidade na execução dos serviços.

Definida a responsabilidade pelo reparo, o setor de manutenção providencia, junto a prestadores de serviço parceiros e de confiança da Perez Imóveis, um orçamento detalhado do trabalho a ser realizado. Quando o custo é de responsabilidade do locador, esse orçamento é encaminhado a ele para aprovação antes da execução do serviço, garantindo que o proprietário tenha ciência e controle sobre os valores investidos em seu imóvel. Quando a responsabilidade é do locatário, o mesmo processo de transparência é seguido, sempre com a possibilidade de esclarecimento de dúvidas junto à nossa equipe.

Após a aprovação, o serviço é agendado e executado por profissionais qualificados, e a equipe de manutenção acompanha todo o processo até a sua conclusão, verificando se o problema foi devidamente solucionado. Esse acompanhamento próximo tem como objetivo assegurar a qualidade do serviço prestado e a satisfação de locadores e locatários com o resultado final.

Mesmo quando o cliente já possui um prestador de serviço próprio de sua confiança, o setor de manutenção continua acompanhando a tratativa de perto. Nossa equipe cuida do agendamento dos atendimentos, arquiva evidências dos danos identificados e dos reparos realizados, e registra informações relevantes, como o prazo de garantia do serviço executado e dos materiais utilizados. Esse acompanhamento é feito do início ao fim, até que o problema no imóvel esteja efetivamente resolvido.

Além do atendimento a chamados pontuais, o setor de manutenção também realiza, por meio de equipes parceiras, orçamentos para reformas e reparos em geral, tanto antes do início de uma locação quanto ao final dela. Essa é uma facilidade que traz vantagens concretas para os dois lados da relação locatícia.

Ao locatário, esse serviço garante maior comodidade no momento da devolução do imóvel, permitindo que ele o entregue em perfeito estado sem precisar se preocupar com o acionamento de prestadores, prazos de execução, compra de materiais e demais detalhes operacionais. Ao locador, essa facilidade se traduz em confiança: a certeza de que os serviços realizados no imóvel seguiram materiais de qualidade e contaram com equipe técnica qualificada. Ao final de cada serviço executado, nossa equipe realiza uma rigorosa conferência para confirmar que os reparos contratados foram corretamente cumpridos.

Nem todos os chamados possuem o mesmo grau de urgência. Situações que envolvem risco à segurança, à saúde dos ocupantes ou que possam agravar danos ao imóvel — como vazamentos, problemas elétricos ou falta de água — são tratadas com prioridade, buscando uma solução no menor tempo possível. Já demandas de manutenção preventiva ou de menor urgência seguem o fluxo normal de análise, orçamento e execução, sempre com o cliente sendo mantido informado sobre cada etapa.

O setor de manutenção da Perez Imóveis existe para oferecer tranquilidade tanto a quem aluga quanto a quem possui um imóvel sob nossa administração. Atuamos com transparência na definição de responsabilidades, agilidade no atendimento e cuidado na escolha de prestadores de serviço, para que cada reparo seja resolvido da forma mais eficiente possível, preservando o valor do imóvel e o bem-estar de quem nele vive.

É o conjunto de serviços que a empresa presta para cuidar do patrimônio imobiliário do cliente — alugando, vendendo, protegendo e valorizando seus imóveis. A proposta da Perez é entregar segurança, valorização e rentabilidade, com atenção a cada detalhe do processo.

A gestão patrimonial da Perez se organiza em seis frentes: locação e administração de imóveis, aluguel garantido (PAG Perez), venda e captação, lançamentos e incorporações, consultoria a investidores e suporte jurídico.

Proprietários, inquilinos, compradores, vendedores e investidores: a Perez atende todos os perfis envolvidos no ciclo do imóvel, inclusive clientes que desejam contratar os serviços totalmente à distância.

Sim. Clientes que recebem imóveis por herança e não têm experiência em negociações imobiliárias encontram na Perez suporte completo para documentação, análise e comercialização dentro do prazo esperado.

Sim. A empresa mantém carteira diversificada com incorporadoras, incluindo empreendimentos estratégicos como o BR Log Campo Grande, no setor logístico.

Um dos grandes diferenciais da Perez é a personalização de imóveis construídos sob encomenda para os futuros compradores, unindo o processo de aquisição à customização do produto.

A Perez conta com um departamento jurídico dedicado ao atendimento do comprador e do vendedor, cuidando da análise documental e das obrigações contratuais, desde o termo de quitação do imóvel até a formalização segura das operações.